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    觀熱點:0首付,房貸利率1.41%?日本年輕人:房子白給我都不要

    來源:猛犸工作室     時間:2022-06-17 06:03:21


    (資料圖片)

    美國商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)曾在世界范圍內做過一個調查,結果顯示,在所有發達國家中,日本擁有最低的房貸利率,還允許零首付購房。但日本年輕人買房意愿是最低的,僅有34%。相比之下,美國和英國,70%的年輕人都愿意買房。

    日本政府每五年發布的數據顯示,截至2018年10月1日,日本空置房屋數量已達到歷史新高——864萬間,較5年前的調查數據增加約26萬間,占房屋總數的比例也上升至13.6%,較五年前增加0.1個百分點。從1998年至今,日本房屋每5年空置率分別為11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%,空置量一直在上升。

    另一組數據則顯示,日本20至30的這個年齡段的人群中,只有27%的人擁有房子,而這些房子里,還有相當一部分不是買的,是繼承的。

    是什么讓日本年輕人如此抗拒買房呢?

    曾經日本年輕人,也對買房趨之若鶩

    連繼承房子都是負擔

    28歲的伊藤是一名IT工程師,他住在東京市中心一套僅10平方米的復式公寓里。公寓分為上下兩層,有獨立衛浴,有電磁爐和免費寬帶。睡覺的時候,伊藤得用梯子爬上二層臥室。

    盡管空間不大,但伊藤很滿意,他覺得這樣的單身生活,很是舒適自在。

    伊藤說這套公寓是他反復比較后才拿下的,他打算長租下去,而且不打算買房。

    35歲的須賀在一家公司做主管,他和妻子孩子住在長租的房子里。須賀說,他現在不打算買房,今后也不打算買。

    須賀認為,眼下經濟前景不明朗,房子反而是累贅,一旦沒有工作,付不起房貸更加麻煩,還不如租房來得靈活方便。

    在日本,年輕人只租房不買房,已經成為一種普遍現象,單身人士不買,已婚人士也不想買。根據東京大學的調查數據顯示, 85%的日本年輕人結婚后選擇租房住,還有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍,真正買房結婚的比例只有5%。

    這些年輕人都不想重復父輩在泡沫經濟時期踩過的坑。日語當中甚至出現了流行一種說法,叫做:年輕人遠離住房。在當地媒體,也常常會看到一些類似于“一輩子租房”“房是絕對不能買的”之類的話題。

    甚至超過一半的年輕人覺得,連繼承父輩的房產都是一種負擔——因為要交額外的遺產稅。

    不愿意還房貸

    年輕人的擔憂來源于歷史。

    曾幾何時,日本的房地產市場一派狂熱:20世紀80年代,日本經濟高速發展,房價也跟著大漲。

    1985年至1990年,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數上漲了約90%,幾乎翻倍。東京都的地價更是高到可以買下整個美國。

    彼時,流動性過剩疊加低利率,讓日本老百姓(行情603883,診股)對樓市充滿期待。他們堅信,房價會像每一個昨天一樣,一直漲下去。

    泡沫的破滅來自于利率的變化。日本央行意識到需要制止資產泡沫擴大,于是開始改變貨幣政策方向:上調利率,收緊信貸。到了1991年,日本商業銀行已停止了對房地產業的貸款。

    一系列政策組合拳后,日本房地產市場開始出現大轉向。1992年4月1日,日本實施新“地價稅”,日本樓市進入供過于求的狀態,泡沫經濟時代結束,樓價比1989年下跌了70%。

    大跌之下,日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。

    無數高位接盤的日本國民,一夜之間從資產千萬變成負債累累。這樣的場景成為了現在日本年輕人心中揮之不去的陰影。

    在日本著名動畫片《蠟筆小新》中,野原一家1990年因為買房而背上了32年的房貸。

    原著中,小新一家人生活在日本埼玉縣的春日部市。從1987年到1990年,春日部市的地價翻了3倍。

    日本網友估算了一下,小新家的具體位置在春日部市的春日部車站附近,當時這里房價均價為每平方米25.75萬日元,小新家房子約為100平米,總價大概在2575萬日元左右(約合當時人民幣77萬元)。

    隨著日本泡沫經濟破滅,春日部市地價在1990年最高峰后開始大跌。到了2021年,春日部車站附近的均價已跌到了每平方米14.9萬日元,31年間地價下降了41%。

    在最高點1990年買房的小新一家無疑成了冤大頭,和原價比,至少虧了1085萬日元(以當前匯率計算約合人民幣55萬左右)。

    這是還沒有算上房貸的價格。事實上,1990年的日本住房貸款,利率最高可達8.5%。

    如今的日本,房貸利率降到1.41%左右,在全球主要經濟體中最低。日本本國人購房的話,如果是自住房,不僅可以獲得超低利率,條件優越者甚至可以享受零首付。

    然而,從上一代人那里吸取了教訓的年輕人,不愿意重蹈自己前輩的覆轍,把幾十年人生與還貸捆綁在一起。

    在他們看來,買房若是要被房貸約束,就意味著失去自由。年輕人甚至喊出“背上房貸的房子不是家,是牢獄”的口號。

    2022年,網友調侃道,“恭喜蠟筆小新一家今年終于還完房貸”。

    泡沫經濟陰影

    對于在日本年輕人的父輩來說,可怕的也許不是還上幾十年房貸,而是還了幾十年后,發現結局是一場空。

    1991年,日本房價巔峰期,一位日本人花1300萬日元,在靜岡縣伊豆半島買下了一塊300平米的地。他希望自己可以退休后在這里蓋一棟別墅,安享晚年。

    然而,泡沫破滅,別墅也蓋不成了,26年后的2017年,這位日本老人已經78歲了,他最終以10萬日元轉手了這塊地,還不得不向中介繳納21萬元的手續費和廣告費。

    雖然虧慘了,但這位老人總算松了一口氣。他說,至少以后不需要每年繳納4.6萬日元的別墅用地管理費和7000日元的固定資產稅了。

    曾經的日本人,也相信明天會像每一個昨天一樣

    失去上進心和欲望的年輕人愈來愈多,這些人不僅不愿意承擔房貸,連結婚生子也不想承擔。在一份針對當代日本年輕人的調查中,受訪者表示,單身最大的理由是“行動和生活方式自由”,其他選擇比較多的理由還有“金錢上的寬?!?、“沒有撫養家人的責任,很輕松”、“容易保持廣泛的人際關系”等。

    代價就是人口萎縮和老齡化。今年4月15日,日本內閣府公布的最新人口數據顯示,2021年日本人口較2020年下滑64.4萬,降至1.25億,為1950年有紀錄以來的最大下滑幅度。首都東京也經歷了26年來首次人口下滑的局面,人口降至1398萬人,比上年同期減少4.8萬人。

    至此,日本人口已連續11年下滑。同時,2021年的65歲以上老年人的數量為3621萬4000人,占總人口的比例達28.9%,創出歷史最高。

    日本年輕人正在盡一切所能,避免成為自己的父輩。

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