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    微動態丨6月樓市或觸底?房地產多項指標回升,新房銷售年內首次環比增長,什么信號?

    來源:券商中國     時間:2022-06-16 07:02:46


    (相關資料圖)

    房地產市場已經出現一些積極變化。

    6月14日,從國家統計局發布的數據來看,今年前5個月,房地產開發投資、新開工、銷售、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降,并且降幅擴大,但從5單月來看,各指標環比均出現了回升,同比降幅均略有收窄。

    業內人士認為,5月單月來看,房地產全鏈條指標環比回升、同比跌幅明顯收窄,顯示一攬子紓困政策開始見效,樓市下滑趨勢開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強,預計后期供需兩端政策效果持續釋放,6月單月銷售和投資有望繼續環比改善,6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

    前5月指標均同比大幅下降

    國家統計局的數據顯示,前5個月,房地產開發投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降,并且降幅擴大。

    從開發投資指標來看,1—5月份,全國房地產開發投資52134億元,同比下降4.0%;房屋新開工面積51628萬平方米,同比下降30.6%。

    從銷售指標來看,1—5月份,商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;商品房銷售額48337億元,同比下降31.5%。

    從房企到位資金來看,1—5月份,房地產開發企業到位資金60404億元,同比下降25.8%。其中,國內貸款8045億元,同比下降26.0%;利用外資51億元,同比增長101.0%;自籌資金21061億元,同比下降7.2%;定金及預收款19141億元,同比下降39.7%;個人按揭貸款9785億元,同比下降27.0%。

    對于多指標同比大幅下降,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為,新開工和購地繼續拖累開發投資,房企購地積極性很低,1-5月份,房地產開發投資同比跌幅比1-4月擴大1.3個百分點。商品房銷售面積跌幅繼續擴大,商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅,顯示開發商繼續降價促銷。盡管政策積極紓困,但由于市場信心不足、預期悲觀,倒逼開發商繼續降價促銷。開發商到位資金跌幅繼續擴大,其中銀行對于風險的擔心仍舊比較明顯,國內貸款同比跌幅從1-4月份的24.4%擴大至26%;占資金來源一半的銷售回款中,定金及首付款同比下跌39.7%,跌幅擴大2.7個百分點;按揭貸款下跌27%,擴大1.9個百分點,顯示居民購房熱情較低。

    5月單月指標均環比回升

    盡管前5月多指標同比降幅擴大,但是從5月單月來看,多指標均出現環比回升。

    根據國家統計局的數據測算,5月單月,房地產開發投資環比回升14%,新開工面積環比回升20.1%,土地購置面積環比增長了45.9%;全國商品房銷售面積環比增長了25.8%,商品房銷售額環比增長29.7%;房企到位資金環比增長14.7%。

    “5月單月的各指標已經出現了環比拉升的可喜跡象?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說,這說明在穩經濟大盤的框架下,房地產市場已經出現了一些新的跡象,尤其是一系列金融層面的政策助力,使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。當前土地市場也正努力走出低點或底部,隨著這一輪房屋銷售市場的刺激,以及購地市場營商環境的優化,土地市場后續有小幅復蘇的可能。后續房屋銷售數據改善、銀行貸款和發債數據改善,都有助于房企資金面的進一步改善。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出,新房銷售邊際改善,5月單月出現年內首次環比增長。

    對于新房銷售邊際改善的原因,許小樂認為,一是一系列政策松綁改善了市場預期;二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸,有效降低了購房成本;三是限購政策放松降低了入市門檻,帶來更多的住房需求;四是限售政策放松后,次新房的集中入市能提高市場改善動力,換房需求進入新房市場。

    “除了銷售回款帶來的利好,房企融資環境的改善也給房企帶來積極作用?!痹S小樂說,6月以來地方政策支持力度仍在加強,房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好市場銷售和投資,6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。

    李宇嘉還指出,房地產全鏈條單月同比繼續下跌,主要與去年同期高基數有關,但跌幅明顯收窄,顯示一攬子紓困政策開始見效,樓市下滑趨勢開始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限,預計銷售端改善會在6月份更加明顯。同時,供給端加快處置房企風險,恢復企業信用和合理融資,收并購提速,對新房交付擔心的預期會好轉。在供需兩側發力的背景下,預計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

    國家統計局新聞發言人付凌暉也表示,近期各地在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度,采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利于房地產市場趨穩。從近期的調研情況看,房地產市場已經出現一些積極變化。

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